Цвета сайта:
Размер шрифта:
Обычная версия сайта
На главную
«Регистрация договора ренты»
 
         Согласно ст. 583 ГК РФ РЕНТА – это передача какого-либо имущества в собственность за полученное собственником обязательство по обеспечению его содержания на протяжении какого-то определенного времени. Чаще всего, договор ренты на передачу имущества (недвижимости) собственника заключаются на весь период жизни. Содержание собственника может иметь как материальный характер (определенная денежная сумма с учетом инфляции в стране и ее индексации) или в виде любой другой помощи (помощь в домашних делах, покупка лекарств, организации ухода или уходе во время болезни). В договоре ренты все условия прописываются изначально. Согласно договору ренты, имущество передается в собственность плательщика ренты либо сразу после подписания такового, либо в другое, заранее оговоренное сторонами время. Крайним сроком вступления в имущественное владение переданное по договору ренты, является смерть бывшего (первоначального) владельца получателя ренты. Устанавливаются сторонами данные сроки на основании личностных интересов. В договоре ренты указывается срок прописки и проживания первоначального собственника помещения.
         Оформление ренты требует действующее законодательство. Согласно ст. 584 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена нотариальная форма договора ренты. При несоблюдении ее такой договор будет недействительным. При отчуждении недвижимого имущества под выплату ренты требуется государственная регистрация договора ренты. При несоблюдении нотариальной формы рентного договора, в собственности, если отчуждается недвижимость под его выплату, может повлечь за собой ничтожность данного договора ренты.
         Существует несколько видов выплаты рентных платежей:
- постоянная (бессрочная) рента;
- пожизненная (в течение жизни рентного получателя) рента.
         Постоянную ренту (денежную сумму) плательщик ренты выплачивает бессрочно в обмен на имущество, переданное рентным получателем. Постоянную ренту могут выплачивать любые лица, а получать ренту могут только организации, не имеющие коммерческую основу и простые граждане. Выплата постоянной ренты проводится в денежном эквиваленте, но, исходя из ст. 590 ГК РФ ст. 1 возможны также оказание услуг, предоставления вещей или выполнение работ на сумму, которая соответствует рентной плате. Рента постоянная может выплачиваться один раз в квартал или же в срок, который указан в рентном договоре.
         Согласно п. 1 ст. 596 ГК РФ пожизненная пента устанавливается на период жизни лица, передавшего свое имущество под рентную выплату, или на период жизни человека (нескольких людей) указанных в рентном договоре. Получать такую ренту может только гражданское лицо. Пожизненная рента предусматривает только выплату определенной денежной суммы.
         Оформление пожизненной ренты может касаться одного или нескольких граждан являющихся сополучателями ренты. При оформлении договора пожизненной ренты указываются доли, которые будут получать эти лица. Они могут быть равными или не равными. Если один из сополучателей умирает, то его доля выплачивается другому рентному сополучателю. Если умирает и другой сополучатель пожизненной ренты тогда прекращается обязательство по данной выплате.
         В соответствии с п. 2 ст. 601 ГК РФ к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не установлено правилами настоящего параграфа. Таким образом, из анализа указанных правовых норм следует, что поскольку договор пожизненной ренты (пожизненного содержания с иждивением) подлежит государственной регистрации, то права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента. В случае, когда предусмотренное законом обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор не имеет юридической силы и не может иметь никаких юридических последствий. Следовательно, согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор нельзя считать заключенным с момента его нотариального удостоверения.
         Согласно ст. 16 Федерального закона № 112-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» представление документов на государственную регистрацию прав осуществляется на основании следующих документов:
1.     Заявление правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. В случае предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. Форма заявления о государственной регистрации прав и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления о государственной регистрации прав в электронной форме утверждается органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. К заявлению дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель), и копия документов удостоверяющего личность физического лица – представителя юридического лица (если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические лица).
2.     Документ об оплате государственной пошлины.
3.     В случае предоставления документов на государственную регистрацию доверенным лицом, нотариально удостоверенная доверенность.
4.     Согласия супругов, в соответствии с Семейным Кодексом Российской Федерации.
5.     Документ имеющий техническое описание объекта недвижимого имущества (кадастровый паспорт объекта), в случае, если право на объект недвижимого имущества не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав.
6.     Правоустанавливающие документы, подтверждающие возникновение права собственности получателя ренты, в случае если право было не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав.
7.     Договор ренты оформленный в установленном законом порядке.